Процедура оценки стоимости выполненных строительных или ремонтных работ, способствует урегулированию конфликтов, между участниками строительства. Экспертиза позволяет определить фактически выполненный объем работ и оценить его справедливую стоимость.
Если у заказчика есть основания полагать, что подрядчик заменил материалы на более дешевые, либо искусственно увеличил итоговую смету, то экспертиза станет разумным решением, которое позволит установить реальное положение вещей и не допустить серьезного конфликта между участниками строительства.
Инициатором экспертизы, аналогично может выступать и подрядчик, если клиент отказывается оплачивать выполненную работу в объеме, предусмотренном достигнутыми договоренностями.
Чтобы провести экспертизу объема и стоимости строительных работ, сторонам необходимо предоставить экспертам всю проектную документацию в отношении конкретного объекта, акты всех выполненных работ (в т. ч. скрытых), заключенные между сторонами договора о сотрудничестве, а также образцы строительных материалов, для проведения лабораторных исследований. После предоставления исчерпывающего пакета документов, стороны должны обеспечить доступ экспертов на строительный объект.
Экспертиза осуществляется, если заказчик сомневается в том, что:
- натурный объем работ совпадает с проектным;
- итоговая стоимость работ является справедливой;
- в процессе строительства применялись качественные материалы;
- при строительстве были соблюдены строительные, санитарные и другие нормы.
В составе экспертизы проводятся следующие виды оценки:
- анализ соответствия строительных работ выполненных подрядчиком, составу работ, указанному в договоре подряда;
- анализ соответствия выполненных работ, положениям действующих нормативно-технических документов;
- анализ расценок, использованных при составлении сметы;
- анализ соответствия стоимости материалов и оборудования, указанных в смете, среднерыночным ценам в регионе строительства.
